中古マンション｜東武練馬13分
3,580万円／2LDK／1994年5月築／リノベーション
月々約9.3万円（フルローン金利0.5%で試算）仲介手数料かかりません♪
現地待ち合わせ歓迎です。見学予約する(無料)
住所／板橋区徳丸4-30-23 マイ・キャッスル宝 307号室
アクセス／東武東上線「東武練馬駅」徒歩13分
板橋区の中古マンション購入は、情報量豊富なファーストエージェンシーにお任せ下さい。
物件概要
バルコニー／
11.11m2
構造・規模／
RC造陸屋根地下1階付4階建3階部分
総戸数／
39戸
土地権利／
所有権
用途地域／
第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域
管理会社／
日本ハウズイング（株）
施工会社／
山田建設（株）
管理費／
月額12,500円
修繕積立金／
月額16,800円
管理形態／
全部委託
管理人／
通勤
現況／
空部屋
引渡／
相談
ペット飼育／
不可
事務所利用／
不可
駐車場／
月額20,000円
ネット設備／
NTT・ユーコム（調査中）
固定資産税等／
年額90,600円（2025年度）
※実際の徴収額と異なる場合があります。
資料請求（無料）／
販売図面やパンフレットをお送りいたします。
資料請求後のしつこい営業などは一切ございませんので、お気軽にお申し付けくださいませ。
ご見学の流れ
1.気になる物件は、どんどん見学に参りましょう
ご準備は特に不要です。図面やメジャー、スリッパはご用意いたしますのでご安心下さい。スマートフォンやデジカメなどお持ち頂くと、なお便利です。
2.現地では、ご案内スタッフに何でもご質問下さい
敷地、間取り、設備、オプション、周辺環境など、わかりやすくご紹介いたします。気になる点がございましたら、何でもご質問下さいませ。
3.担当者がついてまわらない自由見学もできます
現地で資料をお渡ししますので、お客様のペースでじっくりご覧頂けます。ご不明な点は、何でもご質問下さいませ。ご見学のポイント
1.どんなものか知るために、まずは1件見学に参りましょう
実際に見学すると、写真や図面からは気づかなかった様々なことを実感頂けると思います。完成前物件は、地盤やインフラ、構造などを詳しくご案内いたします。
2.複数の物件を見て比較していきましょう
複数の物件を見学することで、優先順位が明確化していくメリットがあります。お客様にぴったりの1件を一緒にお探しできれば嬉しく思います。
3.購入を決める前にもう一度見学して確認しましょう
朝や夜など時間帯や曜日を変えて訪問してみると、周辺環境なども実感頂けると思います。何件でも・何度でもご案内させて頂ければ幸いです。ぜひお気軽にお申し付け下さい。ご契約・お引渡しの流れ
1.物件購入のお申込
【1日目】
売主に対して購入意思を示すお手続きです。優先順位は先着順が基本となります。【場所】現地など
【所要時間】5〜10分程度
【必要な物】認印（サインでも大丈夫です）
2.住宅ローンの事前審査
※組む場合【2〜3日目】
早めに受けておくと安心です。住宅ローンの種類、金利、控除などご紹介します。【場所】WEBなど
【所要時間】30〜60分程度
【必要な物】認印（金融機関により実印）、コピー（源泉徴収票、免許証の表裏、保険証の表裏）
3.重要事項説明
【3〜7日目】
対象物件・契約条件の確認を行います。わからないことは何でもご質問下さい。【場所】売主事務所、当社など
【所要時間】60分程度
【必要な物】認印、運転免許証等の本人確認書類（ご提示のみ）
4.売買契約締結
【3〜7日目】
重要事項説明書と突き合わせ、確認をしていきます。その後、売主とお客様が契約書に署名捺印して契約締結となります。【場所】売主事務所、当社など
【所要時間】60分程度
【必要な物】認印、運転免許証等の本人確認書類（ご提示のみ）、印紙（物件価格5千万円以下：1万円、5千万円超え：3万円）、物件価格10%以内の手付金（100〜200万円が相場です）※物件価格に充当されます
5.住宅ローンの正式申込
※組む場合【10〜15日目】
売買契約が完了したら、住宅ローンも正式申込へ進みます。【場所】WEB、銀行など
【所要時間】30分程度
【必要な物】実印、印鑑証明書、住民票、収入証明資料（源泉徴収票、課税証明書※自営業のお客様は確定申告書など）
6.金銭消費貸借契約
※組む場合【15〜20日目】
いわゆる住宅ローン契約を、金融機関と正式に締結します。【場所】WEB、銀行など
【所要時間】60〜120分程度
【必要な物】実印、通帳および通帳印、運転免許証等の本人確認書類（ご提示のみ）
7.立合い
【15〜20日目】
お引渡の前に、一緒にキズや汚れなどをチェックします。【場所】現地
【所要時間】60分程度
【必要な物】特にございません（図面やチェック用紙をご用意いたします）
8.残金決済・お引渡し
【30〜40日目】
融資が実行され売主への支払いが完了します。残金決済日は契約時に決定されるので、借入金は決済日までに支払われるよう金融機関に頼んでおきます。同席の司法書士は所有権登記に向かい、鍵のお受け取り・お引渡しとなります。【場所】銀行など
【所要時間】60〜90分程度（平日午前中）
【必要な物】運転免許証等の本人確認書類（ご提示のみ）、実印、通帳および通帳印
役所などで取得して頂く書類
- 住民票（世帯全員のもの）×3通
- 印鑑証明書×3通
- 住民税課税証明書（自営業のお客様は確定申告書など）
ご用意頂く書類
- 源泉徴収票（お手元にない場合お勤め先から取得できます）
- コピー（住民票、源泉徴収票、住民税課税証明書、免許証の表裏、保険証の表裏）
バナースペース
←仲介手数料…無料
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販売エリア／
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